Op woensdag 29 oktober nam William Elseman, hoofd Gebouwadvies bij FMHaaglanden, de DigiDare Award 2025 in ontvangst. William en zijn team kregen de onderscheiding vanwege hun gebruik van Building Information Modeling (BIM) in het facilitaire werkveld. Dankzij hen is FMH daarin echt een voorloper. Gefeliciteerd! Maarreh… wat is BIM precies en waarom is het zo vernieuwend wat Gebouwadvies daarmee doet?
Building information modeling (BIM)
Als je panden bouwt of beheert, wil je precies weten hoe ze in elkaar zitten. Dus heb je bouwtekeningen en plattegronden nodig. Vroeger maakten tekenaars die met potlood op papier en later op de computer, met software zoals AutoCAD. Op beide manieren was het resultaat een plattegrond in 2D, in het platte vlak.
Building information modeling (BIM), in het Nederlands zou je ‘gebouwinformatiemodel’ zeggen, gaat een paar flinke stappen verder. Ten eerste kan BIM-software een pand in 3D weergeven. Zo kun je als het ware in de weergave rondkijken. Ten tweede kun je het model verrijken met data. Data die nodig zijn voor de werkzaamheden van FMH. Zo heb je in het BIM-model direct of via koppelingen met andere systemen alle informatie over een pand bij elkaar. En, heel belangrijk, de actuele en correcte informatie en tekeningen.
Voorbeelden? Door de koppeling met het vastgoedbeheersysteem van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) krijgt FMH een notificatie als het RVB een bouwkundige aanpassing doet. Door de koppeling met het meubelmanagementsysteem kun je precies opzoeken waar in een pand bijvoorbeeld alle zit-stabureaus staan. En dat was meteen stap drie: BIM is slim, je kunt de software dat soort vragen stellen. Op het verlanglijstje voor de komende jaren staan virtuele ontruimingsoefeningen voor bedrijfshulpverlening via het BIM model en koppelingen met legionellabeheer en met het workspace management system (WMS). Dat kan allemaal niet met ouderwetse 2D-tekeningen.
3D-weergave uit het BIM van rijkskantoor Koningskade 4 
3D-weergave uit het BIM van een binnenruimte
"Van ‘domme’ 2D-tekeningen gaan we naar ‘slimme’, datagedreven 3D-modellen."
Beeld: © FMH
V.l.n.r. Djamel, William en Mahmud
Het BIM-team bij Gebouwadvies
William Elseman is bij FMH hoofd Gebouwadvies en mocht namens het BIM-team de award in ontvangst nemen. Djamel Bourzami werkt sinds 2017 bij FMH als adviseur ruimtebeheer. In 2018 hebben William en Djamel het initiatief genomen om Turfmarkt 147 als pilot in BIM te gaan zetten. Djamel formuleerde het zo: ‘Laten we gaan BIMmen’. Toen dat een succes bleek, won het architectenbureau waar Mahmud Akkoç als projectleider werkte de Europese Aanbesteding om de eerste twee panden van FMH in BIM uit te voeren. Dit jaar worden alle overige eigendomspanden gedaan die FMH in beheer heeft. Sinds 1 oktober werkt Mahmud bij FMH als gebouwadviseur en BIM-modelleur.
BIMmen bij FMH
BIM is bekend in de wereld van de bouw. Architectenbureaus, en ingenieursbureaus en aannemers gebruiken BIM bij het ontwerpen en bouwen van gebouwen. Bij FMH gebruiken we BIM anders, namelijk bij het beheer en gebruik van panden. Stel je bijvoorbeeld voor dat het RVB ruimtes samenvoegt door glazen tussenwanden weg te halen. Het BIM kan dan voor FMH uitrekenen wat er verandert aan de hoeveelheid glas die gelapt moet worden, en dus in schoonmaakkosten per vierkante meter. Ook geweldig is dat je een 3D visuele weergave van een ruimte kunt maken. De rijksbrede afdeling Kunst wilde in het atrium van Turfmarkt 147 een groot kunstwerk neerzetten. De Beveiliging vroeg zich af of ze dan nog wel voldoende overzicht hadden. Met een 3D visuele weergave konden de beveiligers zelf zien dat dat erg meeviel. Het kunstwerk is geplaatst, met instemming van de Beveiliging.
Beeld: © FMH
William neemt de DigiDare Award in ontvangst
De DigiDare Award
De DigiDare Award People’s Edition is een eenmalige onderscheiding voor mensen die iets bijzonders hebben gepresteerd in de digitale samenwerking binnen de bouw- en infrasector. William kreeg de prijs omdat FMH dankzij hem voorloper is om BIM in te zetten in de facilitaire dienstverlening. Wat William betreft is dit een teamprestatie, die hij samen met Djamel en Mahmud heeft neergezet. Tot hun grote verrassing was Michel van der Koogh, FMH’s nieuwe directeur, ook aanwezig bij de prijsuitreiking. Michel: ‘Ik kom om voor jullie te klappen als de prijs wordt uitgereikt.’
Meer horen of lezen?
Lees het nieuwsbericht op de website van DigiGo: Elf digitale kanjers winnen DigiDare Award People’s Edition.
Beluister de podcast BIM voor Facility Management: slim gebouwbeheer bij de Rijksoverheid.